Ehitusgarantii

Eeltutvustus

Alates ehitusseadustiku jõustumisest ei tulene seadusest enam ehitusgarantii andmise kohustust ega mõistet. See on kaasa toonud ka suure lepinguvabaduse, sest reeglina on lepingupooled vabad kokku leppima nii garantii tähtajas, garantii sisus kui ka selles, kuidas garantiist tulenevaid nõudeid realiseeritakse ja milliseid vastuväiteid sellele esitada saab. Suur lepinguvabadus tekitab aga sageli ka suurt segadust.

Koolitus on suunatud tellijatele ja töövõtjatele (sh alltöövõtjatele). Käsitlemisele tulevad küsimused sellest, mis on üldse ehitusgarantii ja kuidas see tekib. Samuti räägime põhjalikult garantii sisust ning selle alusel tekkivate nõuete realiseerimisest ning nende pareerimise võimalustest. Koolitusse on hõlmatud ka garantiist tulenevate nõuete aegumise küsimused ning erisused nendest lepingutest, mille üheks pooleks on tarbija.
Koolituse lõpuosas jagab oma praktilisi kogemusi ehitusgarantiide teemal Nordecon ASi hoonete ehituse direktor, kes toob välja teemakohaseid näiteid ja tutvustab oma kogemusi ning tööpraktikat. Lisaks positiivsetele näidetele toob ta näiteid ka selle kohta, mida on tehtud valesti ja millega need juhtumid toona lõppesid. Annab nõu, kuidas neid vigu vältida.

NB! Koolituse läbimisel väljastab Addenda OÜ tõendi. Koolitus annab 2,5 TP (inseneri täiendõppe punkti).

Eesmärk

Koolitus baseerub kehtivale seadusandlusele, kohtupraktikale ning ETÜ 2013-le. Nende alusel tutvustatakse erinevaid kokkulepete sätestamisvõimalusi, oma õiguste kaitse aluseid ning koolituse käigus lahendatakse mitmeid praktilisi olukordi. Antakse nii juhiseid selleks, kuidas lepingutingimuste regulatsioone enda kasuks kasutada, kui ka antakse ülevaade nii garantiinõude esitamise ning sellistele nõuetele vastuväidete esitamiste võimalustest. Toimub praktiliste kogemuste jagamine.

Sihtrühm

Ehitustööde tellijad ja töövõtjad, sealhulgas ka ehitustööde alltöövõtjad.

Teemad

Koolituse I osas käsitleb vandeadvokaat Siret Siilbek järgnevaid teemasid:

• ehitusgarantii – mis see on ja kuidas see tekib?
• garantiiaja nõuded
• garantiist tulenevad vaidlused – garantii maksmapanek ja vastuväited nõuetele
• garantiist tulenevate nõuete aegumine
• lepingud tarbijatega

Koolituse II osas jagab Nordecon ASi hoonete ehituse direktor Meelis Kann teemakohast praktilist kogemust ja nõuandeid. Käsitlemise all on järgnevad teemad:

• garantii sisu lepingutes, sh. fikseeritud garantiiülevaatused, puuduse avastamise hetkest reageerimisaeg puuduse kõrvaldamiseni (kiireloomulised ja ekspluatatsiooni mitte takistavad puudused)
• näited erinevate ehitusvaldkondade (hoonete ja teede ehitus) lepingulistest garantiiaegadest (2-5aastat + tööd, milledele küsitakse lisagarantiid – avatäited, katused, fassaadid)
• millised on enamlevinumad garantiipuudused
• näited kuidas tunda ära, kas puudus on garantiiline või kasutajast tulenev
• materjalidele ja seadmetele tehase poolt antavad garantiiajad, mis ei pruugi kokku minna tellija lepinguga
• mida teha enne ja pärast puuduste likvideerimist
• kuidas tavapäraselt garantiipuuduseid likvideeritakse
• kuidas vaidluste korral käitutakse
• praktika garantiitagatise realiseerimisest - kellel on tõendamise kohustus
• peale garantiiperioodi esitatud puuduste menetlemine – kas vaielda või puudus likvideerida
• mis on varjatud puudused ja kas neid on vajalik töövõtjal likvideerida peale garantiiperioodi
• mida teha, kui puudus on ebakvaliteetselt likvideeritud.

Aeg ja maht

Koolitus toimub 31. oktoobril 2019 kell 10.00–12.45.
(3,5 akadeemilist tundi)

Koolituse ajakava:
10.00–11.30 koolitus
11.30–11.45 kohvipaus
11.45–12.45 koolitus

Toimumiskoht

Tammsaare Ärikeskus (A.H. Tammsaare tee 47, Tallinn). 
Ärikeskusesse sisenedes palume jälgida suunaviitasid. 

Autoga tulijatel on ligipääs nii Tammsaare tee mõlemalt suunalt kui Rahumäe teelt. Parkimine kuni 2 tundi on ärikeskuse külastajatele tasuta. Seda eeldusel, et külastaja ise on registreerinud sõidukinumbri Tammsaare Ärikeskuse fuajees. Oluline on silmas pidada, et sama sõidukit saab registreerida üks kord päevas. Tasuta parkimisaja möödumisel või pikemaajalisel parkimisel tuleb iga alustatud 30 minuti eest maksta 1 € ning päevatasu maksimummääraks on 10 €. Tasuta parkimisaeg ei kehti PPA sissepääsust üle tee sõidutee ääres asuval kuuel eraldi tähistatud parkimisalal, kuhu parkides tuleb tasu koheselt maksta. 

Parkimise eest tasumiseks on kaks võimalust:

• kasutades M-parkimise teenust
• kasutades parkimisalal asuvat makseautomaati, mis aktsepteerib nii sularaha kui kaardimakseid

Kesklinnast saab meie juurde bussidega 20, 20A (peatus Sõjakooli) ja 23 (peatus Tuisu). Õismäelt, Mustamäelt ja Lasnamäelt bussidega 12 ja 13 (peatus Sõjakooli).

Koolitajad

Siret Siilbek on Advokaadibüroo ALTERNA vandeadvokaat ja partner. Ta on peamiselt kohtumenetlusele spetsialiseerunud advokaat, kes tegeleb oma igapäevases töös muuhulgas süvitsi ehitusvaidlustega. Samuti koostab Siret ehituse peatöö- ja alltöövõtulepinguid, projekteerimislepinguid ning muid ehituses vajaminevate dokumentide põhjasid. Ta on omandanud õigushariduse Tartu Ülikoolis ning töötanud advokaadina alates 2005. aastast. Siret on Eesti Advokatuuri Maksejõuetusõiguse komisjoni liige. Alates 2014. aastast on Siret pälvinud iga-aastaselt ka rahvusvahelise tunnustuse ning sh viimati, 2018. aastal pälvis Siret ka rahvusvahelise personaalse tunnustuse advokaatide ja advokaadibüroode reitinguväljaandelt Legal500, kes tunnustas Siretit muu hulgas just ehituse ja kinnisvara valdkonnas. 

Meelis Kann on alates 2018. aasta märtsist Nordecon ASis hoonete ehituse direktor. Nordecon ASis alustas ta tööd aga juba 2004. aastal, toona kvaliteedikontrolli spetsialistina. 2007. aastal sai temast kvaliteediosakonna juhataja. Enne Nordeconi töötas Meelis projektijuhina Ahti Väin Konsult OÜs.

Meetodid

Loeng ja diskusioon, küsimused-vastused ja praktilised näited. Praktiku kogemuste jagamine.

Maksumus

Registreerides kuni 25. oktoobrni 2019 kehtib soodushind 139 € + km (166,80 €), hiljem tavahind 169 € + km (202,80 €). 
Hinnasoodustus 10% kehtib registreerides korraga kaks või enam osalejat ühest organisatsioonist.

Addenda OÜ on Eesti Töötukassa koolituskaardi koostööpartner. Rohkem infot koolituskaardi kohta leiab Eesti Töötukassa kodulehelt SIIT!

Maksumus sisaldab

Praktilisi teadmisi, elektroonilisi õppematerjale, elektroonilist tõendit ja kohvipause.

Tasumine

Koolitusele registreerimise järgselt saadame kinnituse ja koolitusarve nii pdf kujul kui ka e-arvena.

Loobumine

Koolitusest loobumisel palun teatage kirjalikult vähemalt 3 tööpäeva enne koolituse toimumist, hilisemal loobumisel kuulub tasumisele 100% koolituse maksumusest.

Lisainfo